Регистрация

Образец договора найма нежилого помещения

Guest 13-06-2017, 19:36 0 Бизнес и финансы / 114767033

купить




В предпринимательской деятельности нередко приходится брать помещения в аренду. Это и для открытия магазинов, офисные и складские площади. Поэтому очень важно грамотно заключить договор аренды на эти площади. Иначе, цена ошибки может быть очень существенной.

Вы нашли нужное вам помещение, обговорили все детали с собственником, всех все устроило. Дальше наступает очередь подписания договора. Обычно одна из сторон предлагает подписать свой вариант.

Если собственник помещения соглашается на ваш вариант договора, который вы разработали вместе с хорошим юристом, максимально защитив ваши права – поздравляю. Другой вопрос, когда собственник дает свой вариант или начинает существенно изменять ваш – тогда придется серьезно поработать.

Есть несколько существенных моментов, за которые нужно буквально биться.

В конце страницы вы сможете скачать образец договора. Это действующий договор найма помещения под аптеку. Он, конечно не идеальный, но все, что мы могли сделать, мы сделали. Возьмите этот бланк за основу.

Первый момент – сроки договора. Если вы заключаете договор более чем на год, его нужно регистрировать. Выгоднее заключать долгосрочные договора, где прописаны размеры увеличения арендной ставки, на весь срок договора и другие важные условия. Бывает так, что вам нужно срочно лицензировать вашу деятельность, и вы не можете затягивать время получения разрешительных документов.

Сделайте так: заключите один договор на 11 месяцев, а другой долгосрочный. Первый будете использовать в разрешительных органах для получения необходимых разрешений, а второй потом спокойно зарегистрируйте.
Если заключаете договор на срок менее года, пропишите в нем возможность пролонгации (по закону вы имеете преимущественное право на заключение нового договора, как действующий арендатор).

Второй момент – арендная ставка. Понятно, что нужно максимально прогибать собственника по аренде, но нужно еще закрепить в договоре максимальный предел повышения ставки. Что бы потом не удивляться, когда вам ее поднимут в несколько раз.

Если вы не можете сразу начать свою деятельность по ряду причин, например, вам нужно лицензироваться, оговоритесь об арендных каникулах. То есть вы какое-то время не платите аренду или платите половину ставки.
Если помещение нуждается в ремонте – за чей счет Лучше договариваться в счет аренды.

Третий важный момент, это расторжение договора. Здесь могут быть подводные камни. Допустим, у вас бизнес не пошел, нужно срочно съезжать. Смотрите, что бы вам не предъявили огромную неустойку. Пропишите этот момент в договоре заранее.

Четко распределите в договоре зоны ответственности с собственником. Например, придут к вам из администрации и укажут на необходимость ремонта фасада помещения. Кто его будет ремонтировать Вы это обговорили с собственником. Я в своем первом договоре, нет. Так, что пришлось за свой счет эти работы выполнять.

И так по каждому пункту. Не торопитесь, привлеките опытного юриста для работы над проектом договора. Это потом окупится. Если дело дойдет до суда, каждая запятая будет иметь значение.

И еще один совет. Прежде, чем брать в аренду помещение, посмотрите насколько адекватный собственник этих площадей. В дальнейшем, вам придется решать много вопросов и нужно, что бы человек понимал аргументы и был готов идти вам навстречу.

Источник:

 

купить

Записи по теме:

Образец договора найма нежилого

в предпринимательской деятельности нередко приходится брать помещения в аренду. это и для открытия магазинов, офисные и складские площади. поэтому очень важно грамотно заключить договор аренды на эти площади. иначе,

13.06.17 114767033

Бизнес-идея: Открытие магазина

необходимые ресурсы: помещение под магазин, кассовый аппарат, сопутствующие аксессуары. начальный капитал: в основном зависит от площади помещения. преимущества надувной мебели сложно не заметить: весьма низкая цена по

07.06.17 47706515

Как выглядит расторжение

практика показывает, что почти каждый второй заключенный договор нарушается на стадии его выполнения. расторжение договора в одностороннем порядке, к сожалению, не используется так часто, как это возможно.иногда

08.06.17 47706515

Бизнес-идея: Ателье

начальные вложения: 126 т.р. ежемесячная прибыль: 48 т.р. срок окупаемости: 3 мес. пошив и ремонт одежды всегда сохранял свою актуальность. открытие небольшого ателье — перспективное направление малого бизнеса,

03.06.17 47706515

Бизнес-идея: Ателье

начальные вложения: 126 т.р. ежемесячная прибыль: 48 т.р. срок окупаемости: 3 мес. пошив и ремонт одежды всегда сохранял свою актуальность. открытие небольшого ателье — перспективное направление малого бизнеса,

03.06.17 47706515

9 фраз, которые нельзя говорить

1. "я не знаю"альтернативный вариант: "позвольте, я уточню этот вопрос" ("вы можете немного подождать, пока я уточню информацию").2. "не могу вам ничего обещать"альтернативный вариант: "я сделаю все возможное, чтобы

23.06.17 55503637

Трудовой договор с

любые трудовые отношения должны оформляться документально, поэтому в момент приема на работу сотрудника в ип должен обязательно составляться и подписываться трудовой договор с индивидуальным предпринимателем. и не

12.06.17 55503637

6 секретов успешных переговоров

в сегодняшнем конкурентном мире бизнеса никто не получает то, о чем он просит, а только то, на что сумел договориться. если вы хотите стать профессиональным переговорщиком, пришло время узнать секреты успешных деловых

13.06.17 56769999

Бизнес-план: Покраска

#услуги@prof_busyстартовый капитал – 2000 тыс.руб.прибыль в месяц – 310 тыс.руб.срок окупаемости – 6 мес.в условиях развития индустрии, каждый третий житель нашей страны является собственником авто. на сегодняшний день

31.05.17 85923160

Волгоград и весь мир!

очень важно ! очень срочно !у приюта "котдетдом" появился реальный шанс существенно сократить расходы на содержание животных в клиниках :аренда помещения под дополнительный филиал приюта решит эту проблему ! мы сможем

11.01.17 Чтение

Волгоград и весь мир!

очень важно ! очень срочно !у приюта "котдетдом" появился реальный шанс существенно сократить расходы на содержание животных в клиниках :аренда помещения под дополнительный филиал приюта решит эту проблему ! мы сможем

10.01.17 Чтение

Производство и продажа

сейчас во многих магазинах продается упакованный в картонные мешки древесный уголь. начиная с весеннего сезона, он пользуется большой популярностью у покупателей, это и понятно, древесный уголь отличное топливо для

05.06.17 3800580

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
© «Чтение онлайн», 2016 Все права защищены. Копирование материала строго запрещено.
Закрыть