Образец договора найма нежилого помещения

Guest 13-06-2017, 19:36 0 Бизнес и финансы / 114767033

купить




В предпринимательской деятельности нередко приходится брать помещения в аренду. Это и для открытия магазинов, офисные и складские площади. Поэтому очень важно грамотно заключить договор аренды на эти площади. Иначе, цена ошибки может быть очень существенной.

Вы нашли нужное вам помещение, обговорили все детали с собственником, всех все устроило. Дальше наступает очередь подписания договора. Обычно одна из сторон предлагает подписать свой вариант.

Если собственник помещения соглашается на ваш вариант договора, который вы разработали вместе с хорошим юристом, максимально защитив ваши права – поздравляю. Другой вопрос, когда собственник дает свой вариант или начинает существенно изменять ваш – тогда придется серьезно поработать.

Есть несколько существенных моментов, за которые нужно буквально биться.

В конце страницы вы сможете скачать образец договора. Это действующий договор найма помещения под аптеку. Он, конечно не идеальный, но все, что мы могли сделать, мы сделали. Возьмите этот бланк за основу.

Первый момент – сроки договора. Если вы заключаете договор более чем на год, его нужно регистрировать. Выгоднее заключать долгосрочные договора, где прописаны размеры увеличения арендной ставки, на весь срок договора и другие важные условия. Бывает так, что вам нужно срочно лицензировать вашу деятельность, и вы не можете затягивать время получения разрешительных документов.

Сделайте так: заключите один договор на 11 месяцев, а другой долгосрочный. Первый будете использовать в разрешительных органах для получения необходимых разрешений, а второй потом спокойно зарегистрируйте.
Если заключаете договор на срок менее года, пропишите в нем возможность пролонгации (по закону вы имеете преимущественное право на заключение нового договора, как действующий арендатор).

Второй момент – арендная ставка. Понятно, что нужно максимально прогибать собственника по аренде, но нужно еще закрепить в договоре максимальный предел повышения ставки. Что бы потом не удивляться, когда вам ее поднимут в несколько раз.

Если вы не можете сразу начать свою деятельность по ряду причин, например, вам нужно лицензироваться, оговоритесь об арендных каникулах. То есть вы какое-то время не платите аренду или платите половину ставки.
Если помещение нуждается в ремонте – за чей счет Лучше договариваться в счет аренды.

Третий важный момент, это расторжение договора. Здесь могут быть подводные камни. Допустим, у вас бизнес не пошел, нужно срочно съезжать. Смотрите, что бы вам не предъявили огромную неустойку. Пропишите этот момент в договоре заранее.

Четко распределите в договоре зоны ответственности с собственником. Например, придут к вам из администрации и укажут на необходимость ремонта фасада помещения. Кто его будет ремонтировать Вы это обговорили с собственником. Я в своем первом договоре, нет. Так, что пришлось за свой счет эти работы выполнять.

И так по каждому пункту. Не торопитесь, привлеките опытного юриста для работы над проектом договора. Это потом окупится. Если дело дойдет до суда, каждая запятая будет иметь значение.

И еще один совет. Прежде, чем брать в аренду помещение, посмотрите насколько адекватный собственник этих площадей. В дальнейшем, вам придется решать много вопросов и нужно, что бы человек понимал аргументы и был готов идти вам навстречу.

Источник:

 

купить

Записи по теме:

Образец договора найма нежилого

в предпринимательской деятельности нередко приходится брать помещения в аренду. это и для открытия магазинов, офисные и складские площади. поэтому очень важно грамотно заключить договор аренды на эти площади. иначе,

13.06.17 114767033

Как грамотно составить договор

и так для начала разберем, что такое договор. договор - это своеобразный документ, описывающий сделку, с помощью которого вы (участник предпринимательской деятельности) сможете регулировать эту самую сделку с другими

16.07.17 47706515

Рассчет количества краски,

1. измеряем длину стен и вычисляем периметр помещения. предположим, что длина одной стены а=4м, а ширина в=2,5м, тогда периметр помещения (сумма длин всех сторон) равен р= (4x2),(2,5x2)=13м.2. измеряем высоту стен

13.07.17 114307965

Свой бизнес: как создать

в наше время для создания музыкальной группы, какого-либо направления, существует много возможностей. но есть и свои трудности. сейчас, в наше современное время в любой школе или в учебном заведении, существуют рок-,

17.07.17 114767033

Как рассчитать количество

как рассчитать количество краски, необходимой для окрашивания стен помещения очень просто, для этого вам понадобится рулетка и знание таблицы умножения. 1. измеряем длину стен помещения и вычисляем его периметр.

15.07.17 106365341

Как составить договор аренды

подробная инструкции о том, как правильно составить договор аренды недвижимости и избежать роковых ошибок. здесь рассмотрены все аспекты арендных правоотношений, что позволит должностным лицам субъектов хозяйствования

11.08.17 51675727

Как открыть комиссионный

вам не понадобятся большие инвестиции для старта, но и рентабельность вряд ли превысит 15%. зато постоянные клиенты вам гарантированы бизнес: одежда, ритейл, инвестиции от 50 000 руб., окупаемость от 2 мес., минимальная

29.06.17 42280555

Как выглядит расторжение

практика показывает, что почти каждый второй заключенный договор нарушается на стадии его выполнения. расторжение договора в одностороннем порядке, к сожалению, не используется так часто, как это возможно.иногда

08.06.17 47706515

Договор между ООО и ИП. Правила

#инструкции@biz_sfera #документы@biz_sfera договором является соглашение о взаимных обязательствах, которое заключается, как правило, в письменной форме.согласно нормам российского законодательства, договор можно

01.07.17 85923160

КАК СНЯТЬ И ГДЕ НАЙТИ ОФИС

лучше найти офис до регистрации фирмы. так вам не придется покупать юридический адрес. вы должны четко понимать, зачем вам нужен офис. это во многом зависит от вида бизнеса. прежде чем бросаться в бой ответьте себе на

23.07.17 70123305

Бизнес-идея: Открытие магазина

необходимые ресурсы: помещение под магазин, кассовый аппарат, сопутствующие аксессуары. начальный капитал: в основном зависит от площади помещения. преимущества надувной мебели сложно не заметить: весьма низкая цена по

07.06.17 47706515

Бизнес-идея: Кабинет УЗИ

#услуги@prof_busyстартовый капитал – 1700 тыс.руб.прибыль в месяц – 400 тыс.руб.срок окупаемости – 5 мес.открыть частный кабинет узи не так просто, как кажется на первый взгляд. для оказания услуг ультразвукового

18.08.17 85923160

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
© «Чтение онлайн», 2016 Все права защищены. Копирование материала строго запрещено.
Закрыть