Регистрация

Москва или Подмосковье: куда сместится спрос на жилье при запуске Московских центральных диаметров

Poste 12-10-2018, 23:10 0 Новости Москвы


Москва или Подмосковье: куда сместится спрос на жилье при запуске Московских центральных диаметров

Планируется соединить все 10 направлений железной дороги

. Можно создать от 5 до 15 сквозных маршрутов в зависимости от необходимости и пассажиропотока. Каждый такой диаметр будет работать в режиме Московского центрального кольца (МЦК): в часы пик интервал движения поездов составит 6 минут.

Первыми планируется открыть линии «Одинцово – Лобня» (МЦД-1) и «Нахабино – Подольск» (МЦД-2). По ним запустят современные электрички с Wi-Fi, розетками для зарядки телефонов. Оплата проезда будет организована так же, как в МЦК.

МЦД сделают транспорт доступнее для 2,3 млн человек. Что будет с ценами на квартиры, когда дальние московские районы и подмосковные города станут доступнее благодаря новым городским электричкам, узнаем у экспертов рынка недвижимости.

 

Жилье в отдаленных районах Москвы

Транспортная доступность прямо влияет на рынок недвижимости и цены на жилье. Логично предположить, что с запуском МЦД спрос на новостройки в отдаленных районах Москвы вырастет. Но так ли это?

«Новые поезда-«Ласточки» помчатся по линиям Московских центральных диаметров, используя инфраструктуру ОАО «РЖД». Маршруты будут проходить там, где уже есть железнодорожные станции. Это значит, что транспортная доступность и без того находится там на приемлемом уровне. Во всяком случае, в многочасовых пробках пассажиры электричек не стоят. Поэтому цены на недвижимость вряд ли вырастут там, где транспортная ситуация не изменится кардинально», – считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Также не стоит ждать резкого роста цен в районах столицы, где дорога до метро занимает не более получаса.

«Здесь самый мощный скачок ликвидности и стоимости жилья дает открытие станции метро в шаговой доступности от жилых домов», – считает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Юлия Иванова.

 

Жилье в Подмосковье

В Московской области запуск МЦД заметно улучшит транспортную доступность, поэтому он может стать драйвером продаж, повысив не только цены, но и интерес к приобретению недвижимости.

«Транспортная доступность – второй по важности, после цены, критерий при выборе жилья. Покупатели будут смотреть на подмосковные новостройки болеепристально при запуске скоростных и комфортабельных электропоездов с удобной навигацией, множеством пересадок в Москве на метро, МЦК и другие линии железных дорог», – считает Ю. Иванова.

У МЦД есть и ряд других преимуществ пригородного железнодорожного сообщения для жителей Подмосковья. 

«Есть как минимум три преимущества, которые делают проект Московских центральных диаметров не просто жизнеспособным, но и более чем перспективным. Во-первых, это цена. Стоимость проезда будет соизмерима с проездом в метро, сейчас же расценки на билет за МКАД в два-три раза выше. Во-вторых, линии МЦД не будут прерываться в центре города на главных столичных вокзалах. Пассажиры смогут без пересадки добраться, например, из Зеленограда в Подольск. В третьих, поезда будут ходить с интервалом порядка шести минут. Сейчас же в некоторых подмосковных городах, особенно в обеденные перерывы, поезда ходят с увеличенными интервалами», – отмечает генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.

По ее словам, транспортная доступность часто служит определяющим фактором при выборе жилого комплекса. Спрос распределится в пользу более доступных по бюджету подмосковных новостроек.

«Таким образом, открытие МЦД может стать событием, которое переломит тенденцию последних лет по смещению покупательской активности в пользу старых границ Москвы», – подчеркнула Е. Акимова.

По мнению генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой, в населенных пунктах, где есть потребность в транспорте, цены на жилье могут вырасти до 13%.  

«В первую очередь речь идет о городах на конечных станциях МЦД – Одинцово, Нахабино, Подольск и других», – пояснила Я. Глазунова.

Е. Акимова, в свою очередь, считает, что Московские центральные диаметры будут интересны коммерческим девелоперам, заинтересованным в строительстве торговых центров, которым нужна стабильная посещаемость.

«Таким образом, проект МЦД не только улучшит транспортную доступность, но и станет стимулом для развития инфраструктуры, что особенно актуально для подмосковных локаций», – добавила она.

 

Когда запустят первые линии МЦД?

Первые электрички по МЦД «Одинцово – Лобня» и «Нахабино – Подольск» планируется запустить в 2019-2020 годах. Открытие движения по Московским центральным диаметрам разгрузят метро, МКАД и вылетные магистрали до 15%.

 

 

Что такое Московские центральные диаметры

 

Спецпроект: Московское центральное кольцо



УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

rolex daytona

ROLEX DAYTONA

Бельгийский механизм с автоподзаводом. Абсолютное соответствие оригиналу, вплоть до серийного номера и уникальной резьбы на задней крышке...

2 390 ₽

Breitling Navitimer

Breitling Navitimer

Излюбленные часы пилотов и горячих поклонников авиации, оснащенные мануфактурным механизмом Breitling Caliber 01 со скидкой...

1 990 ₽

Men's Watches

витрина мужских часов

Ликвидация коллекции мужских часов. Скидки на весь ассортимент 70%! БРЕНДЫ: AMST, WINNER, HUBLOT, COOT, U-BOAT, HPOWL. Оплата при получении...

2 990 ₽

Porsche Design

часы Porsche Design

Часы Porsche Design на сегодняшний день являются показателем успеха современного мужчины! Всемирно известный бренд с непревзойденным....

2 990 ₽

Записи по теме:

Скоростными маршрутами. Власти

Столичную транспортную систему ждут революционные перемены. Власти города совместно с «Российскими железными дорогами» запускают мегапроект по развитию транспортного узла. …

20.11.17 Новости Москвы

«Москва стала городом не для

Марат Хуснуллин о градостроительном развитии столицы, программе реновации и создании уникальных объектов. 2017-й год стал знаковым для всего московского стройкомплекса.…

20.12.17 Новости Москвы

МЦД-1 и МЦД-2 создадут более 40

«МЦД-1 «Одинцово – Лобня» и МЦД-2 «Нахабино – Подольск» планируется запустить в конце 2019 – начале 2020 года. Главная наша задача – интегрировать их в транспортную систему города. На МЦД-1 будет 12 о…

06.11.18 Новости Москвы

© «Чтение Онлайн», 2018
Закрыть